规划公寓却当住宅卖 临沂中德华尔兹173户30年产权没了

       12月16日讯 合同上明明标注商品房为“住宅”，可办理不动产权证的时候，业主们却发现房屋用途实际为“商业”，这一咄咄怪事发生在临沂市兰山区中德华尔兹小区。

近日，小区业主张先生向闪电新闻记者反映，他们小区两栋楼，共512户，其中，173户业主在办理不动产权证时，发现购房时和开发企业签订的买卖合同有误，合同上虽然标注商品房用途为“住宅”，70年产权，实际却是“商业”，属于“公寓”，40年产权，而开发企业山东中德置业有限公司已经联系不上，这让业主们无所适从。

合同上“住宅”实际为“公寓” 30年产权说没就没

2013年11月，临沂市民张先生从临沂市兰山区中德华尔兹小区购买了一套房产，成交价为5850元/平方米，商品房用途为“住宅”，“当时，置业顾问告诉我，这套房子为住宅，产权70年，合同上注明的也是住宅”。

中德华尔兹项目开发商为山东中德置业有限公司，中德置业以出让方式取得13275平方米的国有建设土地使用权，该宗地位于临沂市兰山区沂蒙路与滨河大道交汇处西南侧。

天眼查显示，山东中德置业有限公司注册资本1.01亿元，2008年6月25日成立，业务范围包括房地产开发、销售、策划，物业管理，园林绿化工程施工等，中德置业由淄博中俊贸易有限公司100%控股，该公司主要从事橡塑制品、化工原料及产品（不含危险化学品）销售；货物进出口、技术进出口等。

张先生向闪电新闻记者提供了一份商品房买卖合同，从合同上来看，该宗土地规划用途明确写明的是“住宅”，土地使用年限为70年，从2010年7月9日至2080年7月8日。

根据合同，经原临沂市房产和住房保障局批准预售，中德华尔兹商品房项目预售许可证号为临房预售字第2011089号。不过，张先生说，当时购房者买的都是现房。“预售合同上写的竣工日期是2012年8月31日，业主们都是2013年和2014年购买的房子，不清楚开发商为什么卖的是现房”。

从2018年开始，业主们在办理不动产权证的时候，部分业主被告知，购房合同上标注的商品房用途有误，两栋楼一共512户，其中，173户购买的商品房用途应该为“商业”，而不是“住宅”。

“我们173户属于公寓，要办证的话只能办40年的不动产权证，30年的产权说没就没了，我们肯定无法接受”。

业主张先生抱怨，当时购房时，住宅价格5000多块钱/平，而公寓价格比住宅价格低很多，每平只需要2000多块钱，“我们花了住宅的钱买了公寓，如果按照公寓来办证，将来水电费会很高，而且，孩子上学也无法享受学区房待遇。”

两栋楼规划商住比例3：7

临沂市自然资源和规划局：规划没问题 问题出在销售环节

中德华尔兹小区只有两栋楼，A座和B座，土地使用面积为13275平方米，容积率高达3.5。

从原临沂市规划局批复的项目总平面规划图上来看，由于容积率比较高，两栋楼挨着又比较近，部分房源光照时间短，不符合住宅条件，被规划为商住混用建筑。规划总建筑面积为46460平方米，其中，住宅建筑面积为32031平方米，商业建筑面积为14429平方米。

也就是说，同一栋楼，一部分为住宅，一部分为商业。有的70年产权，有的40年产权，“我感觉这样的设计好奇葩”。

12月13日，闪电新闻记者致电临沂市自然资源和规划局，相关负责人表示，当时审批该项目商住比例为3:7，173户为公寓，339户为住宅，“我们的土地、规划审批都没有问题，问题出在开发商身上，合同给签错了，把商业公寓按照住宅来卖”。

这名负责人说，开发商在建设项目的时候，按照商住3:7的规划来施工，“我们进行了验收，但业主在产权登记的时候，发现办不了不动产权证，我们也是在这个时候发现了问题”。

173户补齐土地出让金 可按住宅办证？

按照临沂市自然资源和规划局相关负责人的说法，临沂中德华尔兹项目在规划、建设上都没有问题，问题出在项目销售上。

不过，业主张先生说，由于项目已经销售完毕，开发商山东中德置业有限公司在临沂的办公地点已经找不到人了。闪电新闻记者致电中德置业网络公开办公电话，号码显示不存在，拨打淄博中俊贸易有限公司办公电话，对方表示，“这里是化工厂，房地产的业务不清楚”。

从张先生提供的商品房预售合同上，闪电新闻记者注意到，2013年12月3日，开发商的预售行为经过原临沂市房产和住房保障局备案。中德华尔兹项目在销售环节，主管部门为原临沂市房产和住房保障局。

机构改革后，原临沂市房产和住房保障局合并到临沂市住房和城乡建设局，相关负责人曾向业主们表示，此事被列入重要议程。业主们提到，能不能众筹补交土地出让金，按照住宅来办理不动产权证，相关负责人表示，“需要开会协商，向上级请示，并出台相应文件”。