临沂网友分析：如果急着买房，现在临沂还有哪些地方可以买？

临沂房地产的冬季已经来临，下跌的风险比较大，政府 已经由控制房价过快增长变为控制房价降价销售。

目前来看，房地产市场整体不适合投资，如果这个时候还想进入新房市场，我就做一些推荐吧。

临沂各区域发展重点

临沂市区每个区各有优劣，现在分析一下各个区的情况：

北城新区：价格偏高，高层价格在16000元一平，洋房22000一平，二期购买的客户投资居多，后期入住率是个问题，所以会影响后期的供暖和物业方面，好在这边学区好，配套将来也会不错，市政府全力发展这边。但这边基本没有上升空间。

北城规划

南坊一期，新房市场不多，只有十二星城，龙盛乾园，澜泊湾1号，滨河新天地，圣兰菲诺，凤凰水城等个别楼盘，价格在15000元，开发商实力明显不足，好在楼盘入住率慢慢上来了。总体不建议购买这块。

兰山区：目前旧城改造基本结束，兰山区可拆迁的地方不多，兰山市区繁华区域，比如人民广场，北园路，通达路，新房不多，拆迁不多，在售的有城开景悦，御澜九府，一方上河府，辰坤新筑，外滩3号，泰鲁c,未来难有大发展，好在配套好，但交通拥堵，适合恋旧的老城人民，但如果未来政府又搬迁计划，加上王羲之故居的保护，未来要有成为城中村的风险。

兰山西部新城规划

只能向西，向义堂，向屠苏岛附近发展。那边可以考虑去进驻，但那边如果能发展起来，需要在5-10年之后，或者15年，不好说。如果兰山区政府西移到那边，将会有很好的带动作用，具体看执行情况了。可以随时关注。

兰山和罗庄衔接区域，房源较多，比如碧桂园玉兰公馆，陶然府，宝德熙园，公元锦里等区域房源较多，但是在火车道周边，不会有太大发展。

河东：房价偏高，投资价值不高，河东现在向北发展旅游，向东发展大学，在陶然路附近，比如万科，世樾城，居住可以，但涨钱有限，有火车道和机场的限制。南京路向北，沂州古城占据大片地块，再往北远离市区，只适合做别墅，偶尔居住，不适合普通市民。向南接近经开区位置，房源较多，比如宝德和园，沂河一英里，印象东城，格瑞斯小镇，发展潜力依然不大，好在个别楼盘比较注重品质，居住可以，但火车和机场靠近，而且区域搭接，依然不会有太大规划。 

河东区规划

经开区：经开区进一步并入河东区，沿河楼盘还有很多，但基本都在8000以上了，这个区域还是偏高了，掌舵东岸，沂河传奇，府佑书院，海上传奇，碧桂园滨江学府，伊丽莎白花样，等楼盘较多，竞争较大，再往南滨河名邸，恒大绿洲，十里江湾等已经远离市区生活圈，只适合经开区和临沭等区域性居民购买。

罗庄区：目前罗庄大部分地块都是在沂州路南面，百花湖附近，这个地方，罗庄的气魄很大，高层价格在7000多，现在又有两块钱被宝德和奥德拿走，这附近有星河城，白鹭金岸，钓鱼一号院，青啤，城开景悦（属于兰山），清水湾等多个楼盘同时在售，竞争压力较大，如果未来罗庄区政府搬迁这里，这儿将会有很大的发展，推荐这个地方。

罗庄区规划

整个罗庄区都淹没在电厂的烟筒之下，如果这个地方能拆迁，潜力无限。就看政府决心了。在通达路两边，在售楼盘也比较多，祥云大院，宝丽天樾，松鹤一品，江泉国际，等竞争压力比较大购物方便，但要考虑后期入住品质。

高新区目前在售的楼盘也比较多了，沂河璟城，掌舵龙湖，翡翠传奇，科技佳苑等大楼盘在这里，缺点是此地购买人群较少，即使便宜，依然难以吸引全市人民围观，愿意偏居一隅可以考虑，6000左右即可买到。

基本上，在临沂这样的三线城市，跟着市政府走基本就是正确的，生活在临沂市政府7.5公里半径，区政府5公里半径，就是正确的。

以上看法仅供参考！欢迎大家一起来批评，一起讨论。

作者：头条号探寻临沂楼盘