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临沂网友分析:如果急着买房,现在临沂还有哪些地方可以买?

admin 2019-12-29 21:28

临沂房地产的冬季已经来临,下跌的风险比较大,政府 已经由控制房价过快增长变为控制房价降价销售。

目前来看,房地产市场整体不适合投资,如果这个时候还想进入新房市场,我就做一些推荐吧。

如果不听劝急着买房,现在临沂还有哪些地方可以买?

临沂各区域发展重点

临沂市区每个区各有优劣,现在分析一下各个区的情况:

北城新区:价格偏高,高层价格在16000元一平,洋房22000一平,二期购买的客户投资居多,后期入住率是个问题,所以会影响后期的供暖和物业方面,好在这边学区好,配套将来也会不错,市政府全力发展这边。但这边基本没有上升空间。

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北城规划

南坊一期,新房市场不多,只有十二星城,龙盛乾园,澜泊湾1号,滨河新天地,圣兰菲诺,凤凰水城等个别楼盘,价格在15000元,开发商实力明显不足,好在楼盘入住率慢慢上来了。总体不建议购买这块。

兰山区:目前旧城改造基本结束,兰山区可拆迁的地方不多,兰山市区繁华区域,比如人民广场,北园路,通达路,新房不多,拆迁不多,在售的有城开景悦,御澜九府,一方上河府,辰坤新筑,外滩3号,泰鲁c,未来难有大发展,好在配套好,但交通拥堵,适合恋旧的老城人民,但如果未来政府又搬迁计划,加上王羲之故居的保护,未来要有成为城中村的风险。

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兰山西部新城规划

只能向西,向义堂,向屠苏岛附近发展。那边可以考虑去进驻,但那边如果能发展起来,需要在5-10年之后,或者15年,不好说。如果兰山区政府西移到那边,将会有很好的带动作用,具体看执行情况了。可以随时关注。

兰山和罗庄衔接区域,房源较多,比如碧桂园玉兰公馆,陶然府,宝德熙园,公元锦里等区域房源较多,但是在火车道周边,不会有太大发展。

河东:房价偏高,投资价值不高,河东现在向北发展旅游,向东发展大学,在陶然路附近,比如万科,世樾城,居住可以,但涨钱有限,有火车道和机场的限制。南京路向北,沂州古城占据大片地块,再往北远离市区,只适合做别墅,偶尔居住,不适合普通市民。向南接近经开区位置,房源较多,比如宝德和园,沂河一英里,印象东城,格瑞斯小镇,发展潜力依然不大,好在个别楼盘比较注重品质,居住可以,但火车和机场靠近,而且区域搭接,依然不会有太大规划。 

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河东区规划

经开区:经开区进一步并入河东区,沿河楼盘还有很多,但基本都在8000以上了,这个区域还是偏高了,掌舵东岸,沂河传奇,府佑书院,海上传奇,碧桂园滨江学府,伊丽莎白花样,等楼盘较多,竞争较大,再往南滨河名邸,恒大绿洲,十里江湾等已经远离市区生活圈,只适合经开区和临沭等区域性居民购买。

罗庄区:目前罗庄大部分地块都是在沂州路南面,百花湖附近,这个地方,罗庄的气魄很大,高层价格在7000多,现在又有两块钱被宝德和奥德拿走,这附近有星河城,白鹭金岸,钓鱼一号院,青啤,城开景悦(属于兰山),清水湾等多个楼盘同时在售,竞争压力较大,如果未来罗庄区政府搬迁这里,这儿将会有很大的发展,推荐这个地方。

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罗庄区规划

整个罗庄区都淹没在电厂的烟筒之下,如果这个地方能拆迁,潜力无限。就看政府决心了。在通达路两边,在售楼盘也比较多,祥云大院,宝丽天樾,松鹤一品,江泉国际,等竞争压力比较大购物方便,但要考虑后期入住品质。

高新区目前在售的楼盘也比较多了,沂河璟城,掌舵龙湖,翡翠传奇,科技佳苑等大楼盘在这里,缺点是此地购买人群较少,即使便宜,依然难以吸引全市人民围观,愿意偏居一隅可以考虑,6000左右即可买到。

基本上,在临沂这样的三线城市,跟着市政府走基本就是正确的,生活在临沂市政府7.5公里半径,区政府5公里半径,就是正确的。

如果不听劝急着买房,现在临沂还有哪些地方可以买?

以上看法仅供参考!欢迎大家一起来批评,一起讨论。

作者:头条号探寻临沂楼盘

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