省台报道：经开区一小区“产权”缩水问题被曝光

房子，对于不少家庭而言算是大物件，

辛苦攒钱，甚至花上几代人的心血，

为的就是有一个家。

经济技术开发区冠亚星城的业主，

现在就像是热锅上的蚂蚁团团转，

所购房子产权年限被减去了三十年，

这是什么情况呢？

《生活帮》▲完整节目视频，时长6分41秒

临沂市经济技术开发区冠亚星城业主王先生：“我们是近期办房产证的时候，发现房产证办不出来，最后一去落实，说办的话只能办四十年的房产证，因为这个土地证是四十年的商业用地。

”王先生2013年在临沂市经济技术开发区冠亚星城，以按揭的方式购买了一套期房，首付14万元。当初，他与开发公司签订合同，明确了房屋的性质。

临沂市经济技术开发区冠亚星城业主王先生：“我们是签的七十年大产权的商品房，而且我这手里有一份购房合同，上面明确表示是七十年的商品房。”

从王先生提供的商品房预售合同来看，房屋所占土地的规划用途为住宅，使用年限从2006年9月6开始至2076年9月5日结束。可是，从今年三月份开始，小区业主获悉房屋的使用年限只有四十年，这让他们寝食难安。

临沂市经济技术开发区冠亚星城业主孙女士：“建的一个群，说出现这样的情况，我们才慌。花五六十万，现在只有四十年产权谁心里也不平衡。” 

临沂市经济技术开发区冠亚星城业主曹先生：“我们冠亚星城一二期的房产证已经办了好几年了，我们三期有十五栋楼，牵扯到一千多户。现在我们该办房产证了告诉我们是四十年的产权，开发商蒙蔽了我们好几年。” 

三期工程 为何不动产证难产 

为了进一步了解情况，业主来到规划局了解情况。 

临沂市经济技术开发区规划局工作人员：“冠亚星城现在有问题的房子与土地性质不合适的，就这四栋楼，东北角的这四栋有问题，这四栋就是在商业四十年产权上建的住宅。” 

按照规划局工作人员的说法，冠亚星城三期工程中，12号楼至15号楼建设在商业用地上，产权确实是四十年。但1号楼至11号是建设在居住用地上，按理说可以办理七十年的产权。

 临沂市经济技术开发区规划局局长：“其他栋楼很正常，为什么办不出来？你们有没有约谈开发商，其他为什么没有办出来，都好几年了。那个你们去找找开发商，符合条件应该给办。”

帮办：“从规划局工作人员证实，冠亚星城三期工程不像业主说的那样，都是四十年的产权，涉及范围有4栋楼。既然是这样，三期的前11栋楼为何至今没有办出来不动产证呢？建在商业用地的四栋楼又该如何解决呢？” 

合同纠纷搁置 正走办证手续 

临沂市河东区冠亚星城业主周女士：“花了一辈子的钱买的房子，却不是自己的东西，每一个人的心里都会心疼，每一个人都会受不了。我们也不懂到底是什么原因造成的，我们就想证实我们七十年的房子，七十年的房产证。” 

业主与开发商签订的合同，明确标明房屋交付使用270天后，办理房地产权属证书。可从2013年12月份交房至今，冠亚星城三期工程，建设在居住用地上的11栋楼为何也未能办理呢？ 

冠亚（临沂）置业有限公司办公司经理陈爱平：“这个涉及到我们和施工单位有一些纠纷，合同上的纠纷，最后是通过提起法律诉讼途径，在去年的八月份得以解决，办证的时间顺序都在我们推进的过程中。” 

按照开发公司的说法，因与建筑方有合同纠纷，对方始终没有提供房屋相关数据档案，从而导致办理产权证书的进程搁置。那么，目前办证进程到哪一步了呢？ 

冠亚（临沂）置业有限公司办公司经理陈爱平：“规划竣工验收阶段，这块应该在比较快的时间就能够完成，下一步我们还剩下竣工备案，还有一个就是综合竣工验收，最后一个环节解释期转现。” 

四十年产权 有望变七十年 

开发商承诺，三期工程1至11号楼，将在今年6月底之前完成相关办证手续。可是，另外建在商业用地上的四栋楼，当初开发商为何与业主也签订了七十年产权年限呢？ 

冠亚（临沂）置业有限公司办公司经理陈爱平：“原来是两块地统称为商住用地，所以他们就批了商住的，按照原来的政策是正常的。可以办理七十年？是。不动产中心成立之后，只按照商业用地来确权，跟原来的合同、审批就发生了因政策产生而发生而产生的冲突。” 

陈经理介绍，十年前，公司取得这片建设用地使用权时，按照政府规划，在商业用地上建住宅后，可以取得与居住用地一样的使用年限。那么，事实果真如此吗？ 

临沂市经济技术开发区规划局工作人员：“它整个项目既有商业又有居住的，它统筹算，统筹解决建了住宅就是七十年的产权，如果顺利的，原先没有不动产，没有不动产局的时候，房管局不是不动产中心的时候，统筹考虑。现在控制的严格了，根据精确到地块，不是根据整个项目的性质了。” 

目前规划部门正与国土、房管等多个部门联动，共同处理冠亚星城三期工程的产权年限问题。但是，究竟什么时候能够解决还要看具体进度。 

临沂市经济技术开发区规划局副局长：“现在努力的方向，就是把住宅和商业用地的界限打乱，就是在商业用地上的给你办成七十年产权，把将来住宅上的地块变成商业，就是找这种平衡。按照现在的政策去办是不合适，但是领导为了解决历史遗留问题还是有突破，为了业主着想。”

 帮办：“现在业主取得房地产权证书的事终于有了眉目，希望开发商与政府部门共同努力，将三期工程1至11号楼以及12至15号楼所存在的问题解决，别让上前名业主等太久。针对这件事的进程，我们也会持续关注。”