河东区2020年房地产市场浅析！

河东现在有个响亮的名字叫东城新区，根据2035规划，未来莒南有可能撤县划区，河东或将成为城市中心。从东城新区的规划来看，河东定位于居住区和公共服务区，这种定位非常适合居住，早期河东只规划到东兴路以西，现在铁道西面均列入规划，总体算下来，排除还建房和商业，河东可卖可售的地块非常多，大约在50块左右，仅在北京路北面就有接近30块地可售。

看到这个数据，第一感觉就是河东房子并不值这个价，泡沫太多，咱来细分一下。

东城新区规划

首先河景房区域，今年将会在售的楼盘有6个，现在适合刚需的居住项目仅有三江领秀和青棠湾，而后期的奥正诚园，奥德半岛一号（紫荆城西面），圣蒙左岸，三江领秀，慧谷ly100都是打造高端全河景的大平层。

另外，在金一路和滨河东路北面，还有一块空地，这一地块无疑将会是河东的地王，甚至临沂的地王。在格瑞斯小镇北面还有一小块空地，整个河景房就这些了。

不过，个人并不看好这些区域，因为从北面的上东国际到东旭第一城，都不乐观。

在北京路北，新的东兴路附近，东望府的东面和南面都有空地可拍卖。而北京路北面，锦都上城东面也有6块地可以拍卖。这个位置除了联美，孙于埠地块今年将拆迁，其它地块基本拆迁完毕，可直接出售，另外沂州古城后续也许还会放出住宅也说不准。

河东的核心区域

从北京路到解放路，东兴路的西面也有2块地，今年河东医院北面地块将会拍卖，这个位置的拍卖将成为也将刷新河东地块新价格。吾悦广场作为河东中心点，南面也有空地，但或将作为还建房，无法拍卖。其它的空地就是北京路和滨河东路的圣蒙左岸和三江领秀了。在豪森国际的西面，临沂饭店的位置，或许在不久的将来会迎来拆迁。

东兴路东面，铁路的西面，空地不多，但可拆迁的地块非常多，这个地方 以民房和个体户为主，相信这个区域在未来也会迎来一大波的拆迁，在2020年河东推进会上，府佑也有拆迁计划，但因这个地方紧邻铁路和机场下口，位置一般，不能建设高层，

目前在售的楼盘就有泰鑫御园，豪森铂悦，世樾城，万科新都会4个楼盘在售，竞争较大，体量也比较多，均价在8500-11000，这些新开发的楼盘基本上都是精装，送车位，大客厅大阳台的样式，户型居住比较舒适。

在金雀山路到陶然路北，有4块空地，其中幸福花城的西面位置较好，幸福花城的东面为商业用地，相信2020年将会和烂尾的伦达一定会被我们的本地大企业激活，在格瑞斯小镇的北面和东面还有两块小地，静待开发。

在陶然路南，过了巩村路就是经开区，这儿沂河一英里，印象东城，宝德和园和泰鲁均在此布局，机会多多，空港骏景也列入拆迁计划。

现在临沂北上空间不大，义堂和河 东在争夺未来发展中心，而罗庄受困于烟筒和地矿区引起的效应，需大刀阔斧才能看见曙光。个人更看好河东，如有不对，欢迎指正，后续再聊聊更加不可思议的经开区。