“房产证”有名无实？70年产权到期后房子归谁？国家已给答案

对于房子，不同的人有着不同的看法。有的人觉得只要有地方住就行，是买房还是租房并不是太重要；但对于有的人来说，房子是生活中的“必需品”，无论是结婚还是养娃，都不可或缺；还有人买房作为投资，赚得盆满钵满。

不过经过了近几年的密集调控，情况发生了不小的变化，楼市大局趋于平稳，一些地方的房价还出现了下降的情况。

尽管如此，人们对于要不要买房还是十分犹豫，如果现在买了，又怕将来还有下降的空间，自己成了“高位接盘”的人；如果现在不买，又怕“过了这村没这店”，将来更加“买不起”。

还有人表示，就算背上几十年的房贷买了房，也只有70年的产权，到期之后房子就不是自己的了，还不如租房合算。

其实无论是已经买房还是尚未买房的人，很多都还不清楚，70年产权到期后房子到底归谁？国家已经给出了答案。

事实上，我们所说的“70年产权”并不是指我们对房子的所有权，而是我们对房子所在的这块土地的使用年限。

根据相关规定，城市的建设用地属于国家，企业和个人可以通过有偿使用来获得使用权，使用年限自拿到土地之日算起，70年期满。需要注意的是，产权期限不是从你拿到房产证的当日算起，而是从开发商拿到土地的时间算起。

而且不同类型的土地产权期限也不一样，通常来说，住宅土地的使用年限为70年，而综合土地、商业土地的产权期限分别为50年、40年。

那么产权到期之后，房子又归谁呢？

根据《物权法》，无论房子的产权是多少年，当产权到期之后，如果国家对这片土地没有其他的规划，业主可以通过支付一定的费用来获得继续使用房屋的权利，而这笔费用不得低于每平米15.6元，也不得高于1万元。

而在产权期限内，只要你拥有这片土地上的房子的房产证，房子的所有权就属于你。如果国家对这片土地有搬迁等计划，业主将会获得市场价3倍的赔偿金。

不过现在，房产证从某种程度上来说是“名存实亡”了。所谓的“房产证”，是我们在签订了购房合同之后取得的《房地产权证》，除了它以外，我们还需要有《国有土地使用权证》，才算是两证齐全，拥有对房屋的合法所有权。

而随着《不动产登记》的正式生效，房产证已经停止发放，现在基本上都是发放“不动产证”。

比起房产证，不动产证覆盖的产权内容更加丰富，包括房屋、土地、林地等多种不动产。

以前人们买房以后除了办理房产证，还需要办理国有土地使用权证，改为不动产登记之后两证合一，就只需要登记不动产证。

这样一来，无论是对于购房者还是负责办理证件的工作人员来说都更加方便了。

可想而知，未来房产证将逐渐被不动产证所替代，不过这对我们的所有权并没有影响，反而让我们办理起来更加方便了。