临沂84户业主买住宅 办证时产权“缩水”变40年？

 房子可以说是中国每个家庭最关心的问题之一，承担的不仅仅是一家人的居住功能，更影响着下一代的学习教育。在临沂市兰山区，不少市民购买了一栋商住两用楼上的住宅，但是最近他们却发现，如果办证，房子属性将变为商业，这到底是怎么回事？

买商住楼住宅 84户业主办证变商业

张女士等人都是临沂市兰山区汇通天下1号楼A单元的业主，大家在2015至2017年间购买了这里的房子，根据预售合同上的介绍，房子的用途为住宅。可最近听说其他业主可以办证时，他们却发现了问题。“9月初的时候，其他业主都去办证了，办成70年的了。然后，开发商不给我们这个合同，住宅按正常不是70年嘛，但是我们去不动产中心查了一下，办证的时候，系统自动成为40年的商业办公的了。”

据业主们介绍，经过他们在临沂市不动产登记中心查询，1号楼A单元上的21层住户中，每层有4户业主购买的住宅，在办证时将变为商业办公属性。

临沂市兰山区汇通天下1号楼A单元业主李先生告诉记者：“北边这几户是40年产权的，南边是70年产权的，我们中间4户买的时候也是70年产权的，要是40年产权的我们就不买了。开发商如果跟我们说是40年的，我们买了，那我们也没意见，我们是按照70年买的，钱也是按照70年的交的钱。”

售楼处闭门不见 住宅为何变商业?

业主们称，当初买房时销售介绍每层20户住户中，除了北向的9户为商业属性用房外，其他11户均为70年产权的住宅属性。可发现问题后大家向开发商讨要说法时，明明有人的售楼处却将大门关闭。

而通过业主电话询问小区开发商临沂汇通置业有限公司负责人时，对方表示问题正在处理。

业主产权变商业 开发商也称“被坑了”？

为了弄清汇通天下1号楼A单元出现的问题，记者尝试与小区开发商临沂汇通置业有限公司进行了联系，最终开发公司的股东尤先生通过电话介绍了项目的情况。“它忽然之间就变成40年了，我们也是‘被坑了’，我们在业主知道的前一天，就通知业主不要办证，我们在跟政府沟通，把产权恢复过来。

尤先生称，对于部分业主产权变为商业办公属性，开发商公司也感到很意外，因为项目建设的容积率和房产销售备案都符合规定。“3.6的容积率远远超过政府的要求了，在同一栋楼里面，有住宅有办公，卖的时候房管局备案就是住宅，你不信到房管局去查，这个没错的，他们系统还是住宅。”

记者随后和业主公女士一起来到了临沂市不动产登记中心，通过临沂市不动产登记信息查询，公女士所购房屋属性的确显示为住宅，但是经过向工作人员咨询，登记信息上显示的，只是开发公司提交的备案信息。

登记信息为备案信息 并不作为办证依据

据临沂不动产登记中心咨询台工作人员解释，业主们所购房屋最终属性，要根据项目的土地性质和规划进行确定。

而据小区开发公司负责人尤先生介绍，目前他们正在协商通过补齐手续和资金的方式解决土地性质。

但据记者向临沂市不动产中心了解，开发商通过变更土地规划来实现更改房屋属性的，目前在临沂市只有一例。

编后：业主们拿到的预售合同上写明是住宅，从不动产登记中心查询到的登记信息也是住宅，可办证就成了商业办公用房，到底谁该为蒙在鼓里这么多的业主们负责呢？目前开发商只称正在努力解决，能不能办成却仍是个未知数，对此问题闪电新闻将继续关注。