请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

扫一扫,访问微社区

首页 房产 楼市 查看内容
  • QQ空间
  • 回复
  • 收藏

临沂限价房来了!北城新区一期恒大华府西侧!限价出让!

admin 2020-9-19 23:00

要说,北城新区一期还有哪些完整地块没有建设,可能一只手都能数过来。


烂尾的万和广场地块马陵山路与武汉路交会东南的空地与孝河路与武汉路交会处西南的空地,三者堪称北城土地三大“圣斗士”。

19亿元起拍!北城新区一期恒大华府西侧地块再次挂牌!限价出让

北城一期空余地块示意图


如今,孝河路与武汉路交会处西南的空地又挂牌了。


1.


经临沂市人民政府批准,临沂市行政审批服务局近日决定挂牌出让1宗国有建设用地使用权。

19亿元起拍!北城新区一期恒大华府西侧地块再次挂牌!限价出让

地块宗地编号为2020-185号,位于北城新区孝河路与武汉路交会处西南,四至为:东至孝河路绿化带,南至政府储备地,西至蒙河路,北至武汉路。

具体位置以实际为准


出让面积:117700平方米(176.55亩);

土地用途:商住用地(商住比为10%︰90%);

使用年限:零售商业用地40年、城镇住宅用地70年;

规划条件:2.5≥容积率>1.0;建筑密度≤30%;绿地率≥35%;


地块起始价194300万元,起始均价为1100万/亩,起始楼面价约6603元/平方米。

19亿元起拍!北城新区一期恒大华府西侧地块再次挂牌!限价出让

2019-109地块挂牌信息


该宗地块曾于去年9月份挂牌出让,当时宗地编号为2019-109,起始价202000万元,起拍均价900万/亩。当年10月28日,2019-109号地块挂牌出让被终止后,再次被雪藏。


与2019-109地块相比,2020-185号地块面积小了一些(相差31823平方米),但起始均价更高了。


2.


令人感到惊奇的是,该宗地块将实行“限房价、限地价、竞配建公共设施资金数额”办法予以调控,土地出让最高限价245400万元,商品住房(毛坯)销售均价不高于17300元/平方米


也就是说,该宗地块最高竞拍亩价限制在1389万/亩之内,商品房(毛坯)售价不高于17300元/平方米。

19亿元起拍!北城新区一期恒大华府西侧地块再次挂牌!限价出让

来源:安居客


可以对比一下周边楼盘二手房售价:恒大华府高层130平方米三居室带装修,均价在15000元/平米左右。


考虑到2019-109号地块容积率不高于2.5,或以多层(洋房)+小高层+高层为主,如果洋房(毛坯)售价不高于17300元/平方米,确实有点“香”了!


3.


最近,临沂土地挂牌成交,有些让人看不懂。


9月17日上午9点,位于临沂市兰山区中丘路与金源路交会的2020-141地块,5家企业经过多轮竞价进入询问期。上午10点左右,临沂市公共资源交易网发出了《关于2020-141号宗地挂牌终止的公告》。

19亿元起拍!北城新区一期恒大华府西侧地块再次挂牌!限价出让

终止公告称,根据临沂市自然资源和规划局意见,因规划调整,经研究决定将出让公告中2020-141号宗地挂牌出让活动终止


但也有业内人士透露,当天5家企业经过多轮竞价,截至9点,竞价已达2.36亿,楼面价11695元/㎡。是否是担心再出地王临时叫停?我们不得而知。


下面再回到2020-185号地块上,该宗地块曾经有过一次终止,如今再次入市,是踏着调控的步调而来。


这或许是迄今为止,临沂市推出的首个“限地价、限售价”的地块。这也能从一个方面看出,政府正在对热门区域高房价施压。


临沂刚需或刚改的购房者们,看到曙光了吗?

文章点评