请选择 进入手机版 | 继续访问电脑版
 找回密码
 立即注册

QQ登录

只需一步,快速开始

扫一扫,访问微社区

首页 房产 楼市 查看内容
  • QQ空间
  • 回复
  • 收藏

三大因素影响临沂楼市,2021年或将面临变局

admin 2021-1-24 23:24

临沂的高房价让人们失去了正常的思维观念和生活方式,成为很多人感到忧虑和不安。没有房子的人担心房价会继续上涨,将来买不起房。另外,目前的二手房面临着很大的出售压力。

高房价透支了许多家庭在未来几十年的收入。由于对房地产市场的投资,其他行业资金短缺或是破产。即使是几十年来蓬勃发展的批发市场也变得人烟稀少。

01 高房价产生巨大泡沫

因为临沂近几年来房地产市场持续上涨,早期购房者赚了不少钱,财富也增加了不少。但是,由于通货膨胀等原因,没有在买房的人在银行的存款贬值,造成了巨大的贫富差距。因此,价格越高,买的人越多,泡沫越大,隐藏的风险也就越多。如果泡沫破裂,将导致许多人收缩资产,甚至切断供应。最后,谋生会更加困难。

02 高房价冲击实体经济发展

临沂曾是最大的小商品批发市场,其制造业和副食品加工也很有名。而房地产市场上的许多房地产商由于变卖资产而突然兴起。因此,房价上涨给实体经济带来了沉重打击。他们把钱投资于收益高、风险小、见效快的房地产。从长远来看,除了高价房,他们对其他投资不感兴趣。

03 高房价让很多刚需者买不起房

一个城市的发展离不开人才的流入。虽然有很好的人才政策,但高房价很难留住人才。土生土长的富裕家庭都有房子,但大学毕业生在临沂买房非常困难。因此,它们只能“飞”去其他城市发展。

04 高房价导致房屋空置率高

今年春天某单位统计临沂住房空置率到达39%,这就说明投资客和炒房者占据很大比例。房价居高不下的原因是大量资金投入,银行杠杆率不断提高,购房者盲目乐观地持有多套房子,并没有预料到可能出现的风险和变化。因此,出现了刚需买不起房、投资者卖不起房的现象。

临沂市房价不平衡,其中北城南坊涨幅最大,其他地区价格稳定,有的甚至下跌。大量热钱堆积在南方,房价越来越高,泡沫越来越大,风险就来了。然而,影响临沂楼市的因素很多,临沂将在2021年面临变化。

01、地铁一号线或者轨道交通的建设和开通,将重新规划临沂楼市格局。众所周知,地铁或轨道交通站附近的小区房价不断上涨,由于交通便利,吸引了不少工薪阶层前来购买。临沂楼市热点或将分化,地铁或轨道交通站周边房价将上涨。

02、鲁南高铁的建成通车和京沪二线的规划建设,由于经济发展的不平衡,大量人口将流向就业和收入较高的南方城市,导致人口外流。这个三线城市支撑不住这么高的房价,房价下跌也在所难免。

03、国家对互联网行业的规范和布局,抑制了无序扩张和行业垄断,线下贸易和实体经济有望复苏。临沂人民将抓住机遇,振兴鲁南重镇商业和制造业。大量资金将从楼市流出,二手房将出现“抛房潮”,房价将大幅下降。

2021年临沂楼市将会出现分化,炒房和囤积房源的现象得到遏制,很多热钱从楼市流出,泡沫将会破灭,只涨不跌的神话不会存在,购房要慎重。

文章点评