三大因素影响临沂楼市，2021年或将面临变局

临沂的高房价让人们失去了正常的思维观念和生活方式，成为很多人感到忧虑和不安。没有房子的人担心房价会继续上涨，将来买不起房。另外，目前的二手房面临着很大的出售压力。

高房价透支了许多家庭在未来几十年的收入。由于对房地产市场的投资，其他行业资金短缺或是破产。即使是几十年来蓬勃发展的批发市场也变得人烟稀少。

01 高房价产生巨大泡沫

因为临沂近几年来房地产市场持续上涨，早期购房者赚了不少钱，财富也增加了不少。但是，由于通货膨胀等原因，没有在买房的人在银行的存款贬值，造成了巨大的贫富差距。因此，价格越高，买的人越多，泡沫越大，隐藏的风险也就越多。如果泡沫破裂，将导致许多人收缩资产，甚至切断供应。最后，谋生会更加困难。

02 高房价冲击实体经济发展

临沂曾是最大的小商品批发市场，其制造业和副食品加工也很有名。而房地产市场上的许多房地产商由于变卖资产而突然兴起。因此，房价上涨给实体经济带来了沉重打击。他们把钱投资于收益高、风险小、见效快的房地产。从长远来看，除了高价房，他们对其他投资不感兴趣。

03 高房价让很多刚需者买不起房

一个城市的发展离不开人才的流入。虽然有很好的人才政策，但高房价很难留住人才。土生土长的富裕家庭都有房子，但大学毕业生在临沂买房非常困难。因此，它们只能“飞”去其他城市发展。

04 高房价导致房屋空置率高

今年春天某单位统计临沂住房空置率到达39%，这就说明投资客和炒房者占据很大比例。房价居高不下的原因是大量资金投入，银行杠杆率不断提高，购房者盲目乐观地持有多套房子，并没有预料到可能出现的风险和变化。因此，出现了刚需买不起房、投资者卖不起房的现象。

临沂市房价不平衡，其中北城南坊涨幅最大，其他地区价格稳定，有的甚至下跌。大量热钱堆积在南方，房价越来越高，泡沫越来越大，风险就来了。然而，影响临沂楼市的因素很多，临沂将在2021年面临变化。

01、地铁一号线或者轨道交通的建设和开通，将重新规划临沂楼市格局。众所周知，地铁或轨道交通站附近的小区房价不断上涨，由于交通便利，吸引了不少工薪阶层前来购买。临沂楼市热点或将分化，地铁或轨道交通站周边房价将上涨。

02、鲁南高铁的建成通车和京沪二线的规划建设，由于经济发展的不平衡，大量人口将流向就业和收入较高的南方城市，导致人口外流。这个三线城市支撑不住这么高的房价，房价下跌也在所难免。

03、国家对互联网行业的规范和布局，抑制了无序扩张和行业垄断，线下贸易和实体经济有望复苏。临沂人民将抓住机遇，振兴鲁南重镇商业和制造业。大量资金将从楼市流出，二手房将出现“抛房潮”，房价将大幅下降。

2021年临沂楼市将会出现分化，炒房和囤积房源的现象得到遏制，很多热钱从楼市流出，泡沫将会破灭，只涨不跌的神话不会存在，购房要慎重。