河东一民房拍卖，13万起拍，55万成交

近日，河东区一农村住宅公开拍卖

评估价 : 186,000元

起拍价 : 130,200元

经过236次激烈竞拍

最终以549,200元成交

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该房屋为村民自建房产，产权人通过自建取得产权，截至估价时点未在房产局备案，尚未办理房屋所有权证书。

位于河东区相公街道南寺村238号，土地性质为集体土地，房屋结构为砖混，建筑面积约为228.5平方米，对象水电齐全，墙体平直，地基平稳，综合鉴定为完好房。

特别提醒

南寺村238号民房共五间，均已出租，西三间为超市，租赁到期日为2023年10月底，东二间租赁到期日为2022年5月底。

因房屋属于村宅基地上自建房屋，购买人的资格应限定在该村集体经济组织成员，且在村里没有规划或划拨宅基地。标的物转让登记手续由买受人自行办理。因本次拍卖标的物的评估价格不包含评估对象所有权人交易中应缴纳的各项税费，因此在拍卖成效后所涉及的一切税、费及其可能存在的费用，需由买受人承担的应另行支付。卖方（被执行人）依法应缴纳的税费，从成交款中扣缴。

涉及房产的自行清房，被执行人及其他占用人拒不腾退的，可申请人民法院强制执行，经人民法院穷尽强制执行程序，仍不能交付的，买受人应风险自负，不得以交付不能为由而悔拍；因迟延交付造成的损失自负。买受人可另行要求被执行人或占有使用人赔偿其损失。

5间民房，228.5平

折合每平2403元

而且只有本村成员才有购买资格

成交价为何会高出起拍价和评估价这么多？

是否和沿街商业属性有关？

而根据公示内容可见

该房屋是被强制执行

目前并未腾退

换言之，竞买成功后，

还有一系列后续问题需要买受人处理

那么，大家认为这套民房值这些钱吗？