河东香缇郡逾期两年交房 “逼”业主放弃“千万”违约金？

香缇郡售楼处

　“想拿钥匙可以，必须得放弃违约金。”最近，在临沂香缇郡买房的消费者李女士很糟心——开发商逾期2年交房不说，终于通知拿钥匙装修了，前提却要求他们承诺放弃逾期违约金。几百名购房者多次与开发商协商，向相关部门投诉，至今也未能解决。

　　香缇郡多次延期交房，业主忍无可忍

致业主的一封信

临沂市民李女士是于2016年中旬在香缇郡小区买的房，按照购房合同应于2017年5月1日交房，但至今也无法收房。“大家都很着急拿钥匙装修，毕竟已经逾期两年了。”据李女士介绍，2017年5月1日约定交房日当天，开发商未给予业主任何通知以及书面材料说明逾期原因。业主们前去沟通，开发商委托第三方销售公司人员与其协商，并发书面通知《致业主的一封信》。

记者从李女士提供的《致业主的一封信》上看到， “因市政配套建设及增加人防工程等原因，导致工程量增加，工期延长，相关验收工作推迟，不能在合同的约定时间将您所购房屋交付使用。因房屋延期交付所产生违约责任，公司将按照与业主签署的《临沂市商品房买卖合同》第十二条的相关约定执行，并争取在2017年10月份达到装修入住条件。”

香缇郡项目商品房买卖合同补充协议

时间到了2017年10月，开发商未兑现《致业主的一封信》中的承诺，再次失约。业主们再次前去与之协商，开发商出具了《香缇郡项目商品房买卖合同补充协议》，其中规定：出卖人于2018年4月30日前达到商品房交钥匙标准，9月30日前办理完成综合验收备案证明；买受人在商品房交收钥匙后，出卖人将严格按照于买受人签署的《买卖合同》中对应条款足额支付延期交房违约金。

香缇郡项目“交钥匙”告知书

2018年4月，开发商又再次失约，业主再次与之沟通，开发商出具了《香缇郡项目“交钥匙”告知书》，大体内容为：因小区电力系统调试验收等因素影响，公司将香缇郡项目“交钥匙”时间变更为2018年5月17日，分批次开展。

关于香缇郡项目业主上访诉求问题的回复

　　时间再到2018年5月17日，开发商不出意料的再次失约了，业主们表示忍无可忍，找到相关部门投诉。经过调解，开发商再次出具了一份《关于香缇郡项目业主上访诉求问题的回复》，规定“不迟于2018年9月30日交房及物业入驻；违约金支付时间为正式交房时统一办理，支付方式为转账。”

　　逾期2年终交房 开发商：拿钥匙须放弃违约金

以想拿钥匙装修必须签订作废合同规定的违约金条款

　　终于等到2018年9月30日交房，令业主们没有想到的是，开发商竟然提出“想拿钥匙可以，必须得放弃违约金。”

　　“开发商一直在拖，拖了四五次，至今没有交房。最后制定了一个不平等协议，想拿钥匙必须放弃逾期交房违约金。”同样于2016年在香缇郡买房的业主季先生告诉记者，他的违约金在2万元左右，其他业主多的5万元少的1万元，平均每户违约金在2万元以上。目前约有500多户业主未能按时收房，违约金估算在1000万以上。他们找开发商协商好几次，对方态度都不是很好，问题至今无法解决。

　　开发商多次违约 房管局：已纳入不诚信报告

　　11月13日下午，记者与香缇郡售楼处的工作人员及多名置业顾问联系了解相关情况，得到一致回复“我只是打工的不了解情况。”

　　李女士告诉记者，这些都是香缇郡员工推脱责任的说辞。业主们都很迫切地等着拿钥匙装修，昨天很多带着孩子的业主在香缇郡售楼处从早待晚，问题也没有解决。“天天在外面租房子的钱也不少呢，我们这钱去还贷款多好。”李女士说。

　　对此，记者咨询了临沂市房产局。工作人员表示，这种情况，业主可以和开发企业协商，如果协商不成，起诉将是最快的解决方式。已接到关于香缇郡逾期交房的相关投诉，目前把该开发企业的这种不诚信行为纳入了不诚信报告。

　　开发商曾因行政违法被罚，列入经营异常名录

　　据悉，河东区香缇郡小区是山东中和富翔地产开发有限公司开发的项目，该地块于2011年11月份拿地建设至今8年之久，截至目前尚未完成综合验收。

　　13日下午，记者在国家企业信用信息公示系统查询到，2015年1月30日，山东中和富翔地产开发有限公司因行政违法被临沂市河东区住房城乡建设部门罚款，公示日期为2018年6月5日。

　　2015年7月10日，该企业因未依照《企业信息公示暂行条例》第八条规定的期限公示年度报告，被临沂市工商行政管理局列入经营异常名录，后于2015年8月14日被移出。

　　律师：业主可拒签放弃协议，向法院提起诉讼

　　针对此事，记者采访了山东品众元律师事务所杨瑞律师。杨律师认为：在商品房买卖合同中，依约按期交付经验收合格的房屋是开发商法定义务，如出现逾期交房，开发商应按照合同约定或法律规定承担违约后果。

　　同时杨律师提醒，一份合法的合同签订，应当遵循平等、自愿、协商一致的原则，合同的履行应当遵守诚实信用原则，任何公民和组织应增强守约意识，增强对法律的敬畏。

　　鉴于本次纠纷，开发商逾期交房在先，如出现强行要求业主放弃违约金的做法，则违背合同法自愿原则，业主可以拒绝签订放弃协议。如开发商仍不办理交房手续，业主可以依法到人民法院提起诉讼，来维护其自身权益。