临沂市民咨询：小区停车位“只售不租”合理吗？

　　“停车位是小区的配套建设，应该优先给业主受益才是，明明只出售了一部分，但我们大部分业主的车依旧只能停在马路上。”近日，临沂市民纪女士拨打热线，对开发企业停车位只售不租的现象，非常不理解。

　　据纪女士介绍，2015年年底，她在位于北城新区武汉路与孝河路交会处一小区购买了一套房，目前已交房入住。“交房已有一年半，住户不少，但地下停车场的利用率却不高。小区没有公共停车位，以前许多业主都选择将车停在小区外面，有的直接停在路边。”纪女士说，“最近不少业主的车都被交警贴了条，于是很多业主就想让开发商把地下闲置车位按年租给业主使用，但开发商一直没同意。听说地下车库属于人防工程，车位没有产权，明明是小区的配套建设，应该优先给业主受益才是，他们却这样做，我们疑问，他们这种方式合理吗？”

　　随后，记者联系了小区物业。“停车位所有权在开发商，跟物业没太大关系。业主想‘以租代买’我们也已跟开发商反映，目前还未答复。”对此，小区物业的尹经理说，小区一期停车位有五六百个，其中大部分已售出，“按照相关规定，就是一次性租20年，一个车位6-8万元，但有的业主不愿购买。没有车位我们肯定不能让进地下车库，这也是对买了车位的业主负责。”随后，记者通过物业联系了小区开发公司，并说明了情况。“确实有这一情况，小区有部分地下停车位没有产权，依法规只能签订20年租赁合同，但是在合同中我们已明文写入，20年租赁到期后业主可无偿使用到本地块使用期结束，实质上等同于买了70年产权，这也是完全合法的。”一自称小区开发商销售部门负责人的张姓工作人员回复说。

　　对于地下车位数量，该负责人表示一期目前还剩四五百个车位，完全能满足小区业主的要求。“具体剩余车位数量及价格还需要进一步核实，对于不想购买车位的业主，小区的东边、北边也都可以免费停车，但如果不交钱就占车位，我们是万万不能接受的。”该负责人说，小区停车场、沿街商铺的开发都是付出很大成本的，但有部分业主提出的租赁费用明显过低，如果按这部分业主的方案，不光是开发商权利受损，其它购买了车位的业主肯定也不愿意，“目前部分业主的要求明显超过了合理范畴，需要进一步沟通。”

    律师说法

　　对此，律师姜涛称，对于地下人防车位来说，任何人没有所有权，建设方只能出租不能出售。“法律虽没有明确规定停车位只售不租是不是违法，但停车位只售不租的做法违反了《物业管理条例》和《物权法》中‘停车位首先满足业主需求’的立法宗旨，不符合法律的立法精神，是变相协迫业主购买。停车位的问题涉及的部门较多，业主需首先搞清楚停车位的产权归属，如果归开发企业所有，那么开发商就有出售的权利，如果属于业主共同所有，那么业主就可以根据法律规定维护自己的合法权益。”