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临沂楼市持续升温,河东将成为下一个最热片区?

admin 2019-6-22 22:47

转眼间2019年已过去一半

随着不断升高的气温

临沂楼市也不断掀起升温狂潮!

下面就跟小编一起来看看

临沂楼市到底“热”在哪?!

临沂楼市持续升温,河东成为下一个最热片区


临沂楼市持续升温,河东成为下一个最热片区

临沂市场多宗土地出让

近一个月,临沂土地市场的疯狂模式成为全城热议的焦点。从碧桂园落地经开区,中南地产以1382万元/亩拿下北城B66地块,到史丹利拍出经开地王,碧桂园和儒辰集团共同进驻兰山火车站片区,再到6月19日碧桂园再次摘得北城B11地块,土地市场的动向已经成为临沂的重要头条。


临沂楼市持续升温,河东成为下一个最热片区


5月28日,中南地产竟得北城二期2019-029地块

地块位置:该地块位于北城新区西安路与马陵山路交汇处东北,四至为:东至大青山路(规划),南至西安路,西至马陵山路(规划),北至太原路(规划)。


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土地指标:占地面积79878平方米(约120亩),商住比10%:90%,容积率≤2.5,建筑密度≤25%,绿地率≥35%。


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价格指标:该地块起始价85075万元,成交总价165595万元,溢价率94.65%,根据土地指标,折合地价约1382万元/亩,楼面价约8292元/㎡。


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进入6月份,碧桂园与儒辰集团双双出手火车站片区

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该宗地位于兰山区沂蒙路与军民路交汇处西北。该宗地33872平方米,合计50.80亩,商住用地,零售商业用地40年产权、城镇住宅70年产权,成交价30495万元,600万/亩。

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该宗地位于兰山区沂蒙路与清河北路交汇处西北。该宗地33323平方米,合计49.98亩,商住用地,零售商业用地40年产权、城镇住宅70年产权,成交价30005万元,600万/亩。

目前临沂房产市场面对众多一线房企汇聚,老牌本地房企加持,市场集中出地的情况,未来将迎来大发展,区域楼市竞争可能会十分激烈。

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河东市场蓄势待发

兰山、北城新区、经开区地王频出,河东市场也不甘落后,前几日河东区挂出2019-049地块。

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此地块起拍单价321万元/亩,楼板价2093元/㎡

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该地块处于河东城区中心位置,东侧基本为民房或待拆迁区域,人口密度较大。

地块周边配套:

地块1公里范围内可达到解放路九州商业中心,临沂九小,临沂五金市场,土杂市场。2公里范围可达到吾悦广场,豪森国际广场两大核心商圈,3公里范围可覆盖河东全境政务,商圈,学校和医院,地理位置极其优越。

临沂楼市持续升温,河东成为下一个最热片区

面对河东区目前在售项目多集中在北京路以北和陶然路两侧部分项目,此地块目前周边在售项目较少情况,一旦该地块拍出,河东区房价势必迎来一片上涨。

河东区市场各大楼盘价格详情分析

东望府:

小高层均价11500元/㎡,洋房均价12500—13400元/㎡左右,别墅预计销售价格28000—30000元/平米,平层楼王预计价格15000元/平米。

奥德海棠:

洋房目前售价为19000元/平米,顶层复式目前售价12000—13000元/平米。

二手房市场价格详情分析:

豪森国际广场:目前二手房市场价,高层:11000元/㎡;

沂河观邸:目前二手房市场价,小高层:9700元/㎡

面对地产圈最流行的那句“买不起的南坊,回不去的河东”,目前河东区房地产市场热度持续升温,河东区房价已经进入“万元时代”!2019下半年临沂房地产市场河东犹可期!


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