重磅！部分银行暂停二手房信贷，临沂房价会跌吗？

上个月，不少临沂人的朋友圈都流传一张建设银行临沂分行的《关于个人住房贷款房屋套数认定的通知》，房屋套数的认定由“认贷不认房”变更为“认贷也认房”，“认贷又认房”，威力大。房屋套数的认定关系到首付款的比例以及贷款利率，现在临沂普遍实行的是“认贷不认房”，首套房首付款比例20%，贷款基础利率4.9%；二套房首付款比例30%，贷款利率上浮10%；三套房不支持贷款，必须全款买房。

此前，临沂各行对于第几套房的认定，通常为认贷不认房，“认贷不认房”，只考虑购房者未还清的房贷套数，不考虑购房者实际住房拥有量。即使你拥有10套没有房贷的房子，再次购房也按首套房认定。如果拥有10套房，其中一套房还有贷款没还清，再次购房按照二套房认定。

此次建设银行临沂分行实行的“认贷又认房”，是指既考虑购房者历史放贷记录，又要确认现在实际住房情况。之前有过房贷或买过房，再次买房都按二套房计算。

也就是说，只要你有过一次房贷记录或者购房记录，再买房的时候，就会被认为是二套房，工行和农行的临沂分行，两行均表示当前的套数认定方法仍然是认贷。

建行：停止向二手房发放贷款

近日，又有消息称“临沂的农行、工行、建行已经先后停止向二手房发放贷款”！

面对“是否已经停止向二手房发放贷款”的问题，建设银行临沂的工作人员作出肯定回答，“已确定停止向二手房发放贷款”；农业银行工作人员也表示“虽然目前没有确切的消息，但这个事儿确实很难办了”；而工商银行工作人员则没有正面回应，只是表示“并不清楚这个事情”。

虽然其他银行的信息还不明确，但是临沂二手房贷的审批时间过长已经是不争的实事。

临沂房贷市场收紧，到底是何种信号？

近期，临沂房地产市场十分火热。6月份临沂房价涨幅全国第一、土拍市场“地王”层出。大量资金涌入楼市，有楼盘出现了“开盘即空”、“一房难求”的现象。不少人抢到房子再升值卖出，甚至出现了二手房市场比一手房还要火爆的“倒挂”情况。

“认房又认贷”或将有增加买房难度的可能性。

而“暂停向二手房发放贷款”，则可能的结果有两种：一种可能是，想买二手房的刚需人群，因不能贷款就买不起了，只能去买一手房，一手房的价格更高了。另一种可能是，因为二手房没有市场了，“炒房者”日后不好变现，不敢买一手房了，从而使一手房的价格平稳或回落。

临沂房贷市场的收紧，到底是种怎么样的信号？是跌？还是涨？