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临沂这么多年能高速的发展起来，实体经济绝对是功不可没。临沂本地的一些老牌市场，现在仍然是实体经济的支柱。商场、市场购物一直是临沂老百姓的主要购物方式，从之前的西郊那一片商业区，到西部各种各样的批发市场，那么多年的经营也让临沂老百姓的财富迅速的积累。这一波房价的上涨，很多市场的小老板功劳居功至伟。当大家还在为首付发愁的时候，这些小老板们已经提着全款去买房了。而这几年的受大环境各种因素的影响，实体经济受到了严重的冲击，临沂的市场也不例外。九月份的万达广场在临沂开业，引起了全城的轰动，整个商场被围得水泄不通，商场每个柜台都出现了排起长龙购物的情景。在实体经济如此萧条的情况下，真可谓是一个空前的盛景，这种场景只有在以前过年的时候在西郊才能见到。但是过了没有两个月再次进去的时候，发现里面的人明显少了很多，有的店面好久都见不到有人进出，据说万达广场的租金达到了800元/平/月，而有的商家十几天的营业额才3000多元。万达广场北边的齐鲁园广场更是惨不忍睹，建成了好几年才勉强的开业，里面的商家换了一波又一波，现在由有人气的也就是3楼的儿童游乐区域。而曾经的临沂网红商业街——颐高上海街，现在居然濒临倒闭了，里面的商家几乎全部撤走，最近才有消息说是准备商业升级，不由得让人感到唏嘘。相对于商场里开店的商户，批发市场也是大不如以前，以前比较火爆的批发市场真的是一铺难求，现在随处可见的是闲置的商铺。而一些沿街门头的生意更是被房租压得喘不过气来，部分商业区沿街一楼沿街商铺，50平米就达到了10万的租金，让商户直呼租不起。而这一切的很大的原因就是房价的上涨引起的，房价的过快上涨往大家产生了误判，以为是经济的快速发展导致的房价上涨，于是房东在原有的基础上大幅的提高了房子的租金。而投资者则错误的认为这么高的房价都能负担，那么店面生意肯定也差不了，于是在进行大规模的投资以后，发现人们的消费习惯还是没有变化，以前穿100块钱的衣服，现在还是穿那个档次的，甚至有些买了房的开始穿50块钱的衣服了。一些餐饮商家动辄就是上百万的投资，开业不到半年就宣告关门，最后弄得血本无归。这样的事情每天都在发生，每个人都以为自己是个例外，凭借着勤劳和用心的经营就可以创造财富，殊不知在高房价时代，人们负担房贷已经是透支了全部，在其他方面则是紧衣缩食。随着电商的兴起，对实体经济来了一波严重的冲击，能存活下来的都是个中能手，而且存活下来的也有很大一部分纷纷转战电商平台。
这几年直播行业又横空出世，在电子商务的基础上，加了很多互动体验，有头脑的、商机嗅觉灵敏的迅速抓住了商机干得红红火火的。而固守老本行的在当前的环境下变得寸步难行。现在很有意思的事情就是，实体经济看起来那么不好做，商铺应该很难出租，房租应该随着市场降下来才对，可事实上恰恰相反，在临沂的北城新区转一圈，大大小小的商业区几乎没有空闲的商铺，这个商铺前脚刚关门，过不了几天就有人过来接受，房东始终都不缺租户。这就形成了一个供给和需求倒挂的情况。而另外一些实体经营者舍弃之前从事的行业开始醉心于买房、买商铺，只要有新开的楼盘就过去买，等着房价上涨以后再卖出去，或者干脆买上几套商铺开始做房东等着收益。临沂的高房价给一部分人带来了巨额的收益，但是更多的是伤害了很多从事实体经济的人，和一些刚需的年轻人。 |
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