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10年后,“楼梯房”和“电梯房”哪个更值钱?建筑学家说出实话

admin 2020-3-20 23:57

房子,一直以来都是大多数国人关心的问题,因为在国人心中,房子我们称之为“家”,而“家”是成家立业的根本。因此,在相亲的时候,女方家长都会问一下:他家有房子吗?这是一个普遍的现象,不能说对错,只能说可以理解,毕竟老一辈人让穷怕了,不想再让子孙过穷日子。

可见在中国人的置业观里,房子有多重要。而房子的买卖,我们分为两种:“买“或“投资“”。那无论是哪一种我们都会讲究“保值”。保值要分为很多种:有房子的类型、户型、物业、地段、楼层等等。那我们今天就重点来探讨其中一类,关于“电梯房“和“楼梯房”到底哪个更好。

为此我请来一位建筑学家,让他来为我们分析下,10年后,“电梯房”和“楼梯房”哪个更保值。

10年后,“楼梯房”和“电梯房”哪个更值钱?建筑学家说出实话

10年后,“楼梯房”和“电梯房”哪个更值钱?建筑学家说出实话

下面我们对“电梯房“和“楼梯房”优缺点进行分析:

随着房子建设水平的逐步提高,人们的收入逐步提升,大部分人的生活水准达到了小康水平, 那我们就会开始想来提高下自己的生活品质,提高居住舒适度等更多的需求。电梯房不仅说满足了舒适度的需求,在我们平常要搬重物的时候通过电梯带上去,极大方便了我们的生活需要,这也是最大的优点。

还有就是大家想一想,能配备电梯的小区,其他的配套服务会差到哪去?除了以上的优点之外,有配备电梯的,基本户型设计也不会太差,相比以前老房子的户型来说,更能满足现在人们对于审美的需求。

那既然有优点,肯定也有缺点啦!首先,电梯房出现电梯故障或者停电,上下就很不方便。一旦发生安全隐患,如火灾、地震,逃生就成大麻烦了。(虽然这种东西是一种概率性,一般极少发生)

10年后,“楼梯房”和“电梯房”哪个更值钱?建筑学家说出实话

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其次,电梯房由于(电梯井、管道井、配电间等)要占据一定公摊比例。按照目前的高层住宅的公摊来计算的话,公摊面积大概在20%左右,好比100平方的房子,原本能做三房,但公摊下来,可能只有2房。

附计算方法;公摊率=(建筑面积-套内面积)/套内面积。

以某盘100平米的C户型为例:公摊率为:(100-80)/80=25%,所以该盘的使用率为75%。一般销售给大家计算时使用(建筑面积-套内面积)/建筑面积。结果为:(100-80)/100=20%

最后,因为电梯的维护,导致物业费会比楼梯房贵上许多,并且住的楼层越高,越贵。

10年后,“楼梯房”和“电梯房”哪个更值钱?建筑学家说出实话

新建的房子基本是电梯房,不断在往城市的新区扩大,甚至有些老小区经过相关机构的审核通过后,也能够加装电梯了。但位于市中心的,仍然是不少步梯房。

买楼梯房的好处在于公摊面积小,得房率高。我们都知道现在是寸土寸金的时代,这笔省下来也是不小的数目了。

安全系数高,发生安全隐患时逃生几率高。并且,物业费和房价也会便宜一点。(对于资金不太充足的同学们,是比较好的选择)

那缺点呢,就是没有电梯了。现代人的生活都是比较舒适的,让他们爬楼梯,就跟要命一样,更别说提东西或搬重物了。也由于一般都是老式小区,建设年代久远,在居住的舒适度上无法与电梯房相比。外墙破损、设备老化、绿化一般,也是得考虑一下的。

10年后,“楼梯房”和“电梯房”哪个更值钱?建筑学家说出实话

10年后,“楼梯房”和“电梯房”哪个更值钱?建筑学家说出实话

无独有偶,58安居客研究院专家也给出相同的意见,认为随着城市的发展,地价开始上涨,自然城中心的房子也会跟着升值,而老房子10年之后也要面临拆迁问题,这笔拆迁补偿可是一笔不小的数目。从这点看,楼梯房自然是要比电梯房的增值潜力要大的。

而电梯房在拆迁方面就会比较困难了,开发商会因为没啥利润而不愿意拆迁重建电梯房,那时候电梯房老旧老化了,存在一定的安全隐患,变成很难出租或者转卖。

总而言之,不管是电梯房还是楼梯房,我认为大家还是要根据自己不同需求去选择的。毕竟有的人是为了自住,有的人是为了投资。电梯房即成为主流是一种趋势,但在未来10年内,楼梯房肯定是更有增值潜力的。

如果是你,你要买房,会选择电梯房还是楼梯房呢?

10年后,“楼梯房”和“电梯房”哪个更值钱?建筑学家说出实话

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