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河东房价为什么这么贵了?未来走势和形势如何?

admin 2018-8-28 01:18

河东的房价为什么那么贵了?

1,目前的临沂城区的大框架是以河为轴,两岸开发,北上东进,南优西强的布局。这种大框架垫定的基础是李群书记在临沂时,请规划大家吴良镛先生规划的。可以说临沂城区目前的规划科学,定位也非常准确。


2,河东区虽然和兰山区,罗庄区同步建区。但是河东区只是以前县级临沂市的几个乡镇形成。没有产业支撑和工业基础,况且临沂的沂河阻挡了临沂城区向东扩展步伐,市区的西部兰山区和市区东部河东区被沂河拦截,基础设施建设增加难度。


3,自临沂城区确定以河为轴,北上东进之后,并且市政府沿沂河修建了滨河大道,沂河两岸的环境越来越好,这是地产开发的基础,只有环境好,才能吸引居民。并且市政府在滨河两岸修建了大量的健身广场和游乐场地,更是吸引更多的人到河东区落户。


4,目前市政府确定河东区为临沂市中心城区的中心区。河东区在临沂市区的格局发生变化,以前处于临沂市区边缘,这一定位逐步引导河东区在市区的功能变化。临沂市直小学东校区布局河东,临沂一中南校区,临沂市委党校,临沂市看守所,临沂市检察院,临沂市质量检疫局,临沂市人民医院东城医院,临沂市东部大学城,临沂市生态城,临沂市第三人民医院,临沂第五人民医院,一大批市直单位和教育医疗等单位不断布局河东,河东区不断承担临沂市城区的功能,不仅仅是工业功能。更是城市的其他功能。


5,目前的河东区,基础设施不断完善,城市功能越来越齐全。这是河东区地产发展的基础,并且兰山区的房价领先河东区,河东区也属于市区,而河东地产价格的优势,同样也能享受临沂城区的基础设施配套,这是河东区地产发展的重要原因。河东区环境好,基础设施日益完善,价格比兰山区实惠,河东区属于临沂市区新城区,不具有交通拥堵的城市病,环境好,吸引越来越多的人落户。


6,目前的河东区,55万人的总人口,GDP大约202亿元,而南部的经开区,26万人口,GDP大约也是200亿左右,临沂经开区的GDP首次超越河东区。临沂市统计局对于河东区的GDP和经开区的GDP是分开计算。如果按照国务院的行政区划划分,临沂经开区行政区划属于临沂市河东区,那么河东80万人产生的GDP就是400多亿。那么总量就属于临沂前三。所以说临沂经开区的发展,为河东区的发展提供了动力,这也是沂河东岸地产发展兴盛的原因之一。


河东未来房价走势如何?

2018年,河东区的房价不会出现2017年价格暴涨的现象!

2017年河东有不少楼盘价格翻倍的!

2018,河东的房子觉得是会缓步上涨的,临沂发展战略是北上东进,河东北部新城,未来可期!靠近河边的房子都会缓步上涨,但是涨幅不会超过北城新区!


临沂2018年2月整体市场均价6822.4元/㎡,其中兰山区市场均价7606.7元/㎡;北城新区均价为10050.0元/㎡;河东区市场均价6410.0元/㎡;罗庄区市场均价5438.5元/㎡;经开区市场均价4606.7元/㎡。


北城的均价都过万了!

真的是买不起的北城,回不去的河东啊。

河东2018房子会涨,毕竟物价在涨,

人民币也有超发的可能!

河东均价未来可以在1万左右的。

城市化进程也在加快!

临沂的房价会缓慢爬升的!