河东房价为什么这么贵了？未来走势和形势如何？

1，目前的临沂城区的大框架是以河为轴，两岸开发，北上东进，南优西强的布局。这种大框架垫定的基础是李群书记在临沂时，请规划大家吴良镛先生规划的。可以说临沂城区目前的规划科学，定位也非常准确。

2，河东区虽然和兰山区，罗庄区同步建区。但是河东区只是以前县级临沂市的几个乡镇形成。没有产业支撑和工业基础，况且临沂的沂河阻挡了临沂城区向东扩展步伐，市区的西部兰山区和市区东部河东区被沂河拦截，基础设施建设增加难度。

3，自临沂城区确定以河为轴，北上东进之后，并且市政府沿沂河修建了滨河大道，沂河两岸的环境越来越好，这是地产开发的基础，只有环境好，才能吸引居民。并且市政府在滨河两岸修建了大量的健身广场和游乐场地，更是吸引更多的人到河东区落户。

4，目前市政府确定河东区为临沂市中心城区的中心区。河东区在临沂市区的格局发生变化，以前处于临沂市区边缘，这一定位逐步引导河东区在市区的功能变化。临沂市直小学东校区布局河东，临沂一中南校区，临沂市委党校，临沂市看守所，临沂市检察院，临沂市质量检疫局，临沂市人民医院东城医院，临沂市东部大学城，临沂市生态城，临沂市第三人民医院，临沂第五人民医院，一大批市直单位和教育医疗等单位不断布局河东，河东区不断承担临沂市城区的功能，不仅仅是工业功能。更是城市的其他功能。

5，目前的河东区，基础设施不断完善，城市功能越来越齐全。这是河东区地产发展的基础，并且兰山区的房价领先河东区，河东区也属于市区，而河东地产价格的优势，同样也能享受临沂城区的基础设施配套，这是河东区地产发展的重要原因。河东区环境好，基础设施日益完善，价格比兰山区实惠，河东区属于临沂市区新城区，不具有交通拥堵的城市病，环境好，吸引越来越多的人落户。

6，目前的河东区，55万人的总人口，GDP大约202亿元，而南部的经开区，26万人口，GDP大约也是200亿左右，临沂经开区的GDP首次超越河东区。临沂市统计局对于河东区的GDP和经开区的GDP是分开计算。如果按照国务院的行政区划划分，临沂经开区行政区划属于临沂市河东区，那么河东80万人产生的GDP就是400多亿。那么总量就属于临沂前三。所以说临沂经开区的发展，为河东区的发展提供了动力，这也是沂河东岸地产发展兴盛的原因之一。